Floraronde 12, Velserbroek

Welkom bij de Floraronde 12 te Velserbroek!

Een plek waar comfort, luxe en duurzaamheid samenkomen in een heerlijk lichte en verrassend ruime tussenwoning. Deze woning uit 1989 is afgelopen jaren door de huidige bewoners volledig high-end gerenoveerd en geïsoleerd, waardoor je hier direct zorgeloos kunt wonen.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in een groene wijk met basisscholen, kinderopvang en het winkelcentrum van Velserbroek op loopafstand. Voor sport en recreatie kun je terecht bij de Westbroekerplas, het uitgestrekte recreatiegebied Spaarnwoude en diverse sportverenigingen in de buurt. Met de bus ben je zo in Haarlem Centrum, het NS-station Driehuis biedt directe verbindingen naar Amsterdam, Leiden, Alkmaar en Hoofddorp. Fietsliefhebbers zijn binnen een half uur op het strand van Bloemendaal of Zandvoort, en binnen twintig minuten sta je in de duinen en aan zee bij IJmuiden.

Einteilung:
Bij binnenkomst valt direct de strakke afwerking en het gevoel van ruimte op. De ruime hal geeft toegang tot het moderne toilet, een praktische trapkast en de trap naar boven. Via de hal kom je in de royale woonkamer met strak gestuukte muren en op de vloer een mooie visgraat pvc vloer. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte ruimte. De open keuken aan de voorzijde is in 2019 volledig vernieuwd en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur: een vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnklimaatkast, combioven en koel-/vriescombinatie, De keukenopstelling biedt veel werk- en bergruimte, welke men altijd te kort komt.
Middels de deur aan de achterzijde van de woonkamer kom je in de fraai aangelegde achtertuin (2022) op het noordoosten die door zijn diepte en open ligging heerlijk zonnig is. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen schuur met dubbele deuren aan de poortzijde, ideaal voor motorrijders, bakfietsgebruikers of als extra bergruimte.

Trap naar:

Erste Etage
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk strak afgewerkt en voorzien van veel lichtinval en bergruimte. De luxe badkamer (2019) is voorzien van een hangend toilet, een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel en een royale inloopdouche.

Trap naar:

Zweite Etage
De tweede verdieping biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer welke vrij eenvoudig kan worden opgedeeld in twee separate slaapkamers. De ruimte kan nu uiteraard in plaats van master bedroom, werk- of hobbyruimte. De wasruimte met wasmachine, drogeraansluiting en cv-ketelopstelling is praktisch en netjes weggewerkt.

Duurzaamheidsmaatregelen:
• Voorzien van piepschuim dakisolatie vanaf de bouw én bodemisolatiechips (2024).
• 8 zonnepanelen (370wp) 2022
• Bijna volledig voorzien van HR++ glas
• Hybride Remeha Tzerra Ace cv-ketel uit 2022 ; energiezuinig en klaar voor de toekomst.

Ben jij op zoek naar een instapklare, hoogwaardig afgewerkte woning op een toplocatie in Velserbroek? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de sfeer van Floraronde 12. Hier voel je je direct thuis!

Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar onze unieke woningwebsite floraronde12.nl

Eigenschaften:
• Bouwjaar 1989
• Energieausweis A!
• Afgelopen jaren volledig high-end gerenoveerd en geïsoleerd.
• Woonoppervlakte: 109m2
• 8 zonnepanelen geplaatst in 2022
• Keuken en badkamer vernieuwd in 2019.
• Fijne zonnige achtertuin met achterom.
• Vrijstaande houten schuur in tuin heeft dubbele deuren aan de poortzijde, ideaal voor motorrijders, bakfietsgebruikers of als extra bergruimte.
• bereikbaar via een afgesloten poort
• Gratis parkeren in de omgeving
• Mooie visgraat pvc vloer op begane grond.
• Slechts 5 minuten lopen naar het winkelcentrum
• Het NS-station Driehuis ligt op korte afstand en biedt directe verbindingen naar Amsterdam, Leiden, Alkmaar en Hoofddorp.
• Fietsliefhebbers zijn binnen een half uur op het strand van Bloemendaal of Zandvoort, en binnen twintig minuten sta je in de duinen en aan zee bij IJmuiden.
• Oplevering in overleg

Englische Version:

Welcome to Floraronde 12 in Velserbroek!

A place where comfort, luxury, and sustainability come together in a beautifully light and surprisingly spacious terraced house. Built in 1989, this home has been completely high-end renovated and insulated in recent years by the current owners, allowing you to move in without any worries.

The house is located on a quiet, child-friendly street in a green neighborhood with primary schools, childcare facilities, and the Velserbroek shopping center within walking distance. For sports and recreation, you can head to the Westbroekerplas, the expansive Spaarnwoude recreational area, and various nearby sports clubs. A bus ride takes you straight to the center of Haarlem, and Driehuis railway station offers direct connections to Amsterdam, Leiden, Alkmaar, and Hoofddorp. Cycling enthusiasts can reach the beaches of Bloemendaal or Zandvoort in under 30 minutes, and the dunes and sea at IJmuiden are just 20 minutes away.

Layout:

Upon entering, you’ll immediately notice the sleek finishes and sense of space. The spacious hallway provides access to the modern toilet, a practical understairs cupboard, and the staircase to the upper floors. The hall leads into the generous living room, featuring smooth plastered walls and a beautiful herringbone PVC floor. Thanks to the large windows, the space is wonderfully light. The open-plan kitchen at the front was completely renewed in 2019 and is equipped with all imaginable built-in appliances: a dishwasher, Quooker, induction hob with integrated extractor, wine climate cabinet, combination oven, and fridge/freezer. The kitchen offers ample workspace and storage—something you can never have enough of.
door at the rear of the living room open onto the beautifully landscaped northeast-facing garden (renovated in 2022), which is delightfully sunny due to its depth and open layout. At the back of the garden is a detached stone shed with double doors on the gate side—ideal for motorcyclists, cargo bike users, or as extra storage space.

Stairs to:

Erster Stock
On the first floor, you’ll find three spacious bedrooms, all stylishly finished and featuring plenty of natural light and storage. The luxurious bathroom (2019) includes a wall-mounted toilet, a large vanity unit with double sinks, and a generous walk-in shower.

Stairs to:

Zweiter Stock
The second floor offers a surprisingly spacious fourth bedroom, which can easily be divided into two separate rooms. The space is currently ideal as a master bedroom, but could also serve as a home office or hobby room. The laundry area with washing machine, dryer connection, and central heating system is practically and neatly tucked away.

Sustainability Measures:
• Equipped with polystyrene roof insulation from construction and floor insulation chips (2024)
• 8 solar panels (370Wp) installed in 2022
• Almost entirely fitted with HR++ glass
• Hybrid Remeha Tzerra Ace central heating boiler from 2022 – energy-efficient and future-ready
Are you looking for a move-in-ready, high-quality finished home in a prime Velserbroek location? Schedule a viewing now and experience the comfort, space, and atmosphere of Floraronde 12 for yourself. You’ll feel right at home here!

For more information, please visit our dedicated property website: floraronde12.nl

Kernfunktionen:
• Built in 1989
• Energy label A!
• Completely high-end renovated and insulated in recent years
• Living area: 109 m²
• 8 solar panels installed in 2022
• Kitchen and bathroom renovated in 2019
• Lovely sunny backyard with rear access
• Detached wooden shed with double doors at the back—ideal for motorbikes, cargo bikes, or additional storage
• Accessible through a secured gate
• Free parking in the area
• Beautiful herringbone PVC flooring on the ground floor
• Only a 5-minute walk to the shopping center
• Driehuis railway station is nearby and offers direct connections to Amsterdam, Leiden, Alkmaar, and Hoofddorp
• Cyclists can reach Bloemendaal or Zandvoort beaches in under 30 minutes, and the dunes and sea at IJmuiden in just 20 minutes
• Lieferung nach Absprache